Cumpărăturile comparative sunt ușoare atunci când aveți de-a face cu pantofi, mașini sau fructe. Dar atunci când obiectul oferit pentru ofertă este un proiect de remodelare, bine … să spunem că este vorba de mere și portocale.
Este nevoie de o duzină de ore sau mai mult pentru ca remodelatoarele să creeze un proiect, să elaboreze un plan de construcție și să extrapoleze un preț corect pentru proiect - toate fără nici o garanție că vor primi de fapt locul de muncă. De aceea, majoritatea remodelatoarelor nu vor oferi oferte scrise până când nu veți plăti o taxă de proiectare în față. Aceasta variază de obicei de la 1.000 la 2.500 dolari, dar poate fi mai mică dacă aveți deja un set de planuri arhitecturale.
În unele cazuri, contractanții pot fi dispuși să ofere estimări verbale, dar acestea pot fi mai puțin exacte decât un citat scris.
Costurile de remodelare variază foarte mult în funcție de numeroși factori, toate fiind afectate de stilul de afaceri și de vizionarea proiectului. Fiecare remodelator va avea un mod diferit de a privi lucrurile, deci linia de jos va fi diferită.
Unele dintre variabile includ următoarele:
Windows: un remodelator care specifică ferestrele de vinil stoc ar putea bugetul mai mic de 75 USD pe fereastră. Unul care preferă ferestrele din lemn personalizate poate aloca de 10 ori mai mult.
Cherestea: foaia de cherestea a unui proiect diferă din mai multe motive. Câte dintre plăci sunt tratate? Care sunt dimensiunile? Antreprenorul solicită grinzi proiectate mai degrabă decât plăci tradiționale? Planurile apelează la încadrarea peretelui cu 2x4s sau 2x6s? Capacitatea portantă, cerințele de izolare și estetica sunt doar unii dintre factorii care determină tipul - și, prin urmare, costul - cherestei pe care o folosește un remodelator.
Siding: Ideile unui renovator pentru exteriorul casei tale afectează în mod semnificativ prețul final. Siding vinil sau siding din aluminiu este mai ieftin decât lemnul; lemnul este mai ieftin decât cărămida sau piatra.
Acoperiș: materialul de acoperiș specificat pentru remodeler este o mare parte din buget. Rețineți că caracteristicile ornamentale, inclusiv podurile și dormitoarele, adaugă și costurile.
Fundații: completările trebuie să fie susținute de o fundație, care variază în costuri, în funcție de adâncimea și materialele sale. O fundație din beton turnat, de exemplu, costă jumătate din cât blocurile stivuite.
Mecanice: Opțiunile privind instalarea încălzirii și răcirii au un efect bugetar mare, la fel și numărul de instalații sanitare și electrice.
Uși: nu treceți cu vederea costurile ușilor. Cu excepția cazului în care remodelatorul tău intenționează să instaleze uși prefabricate cu miez scobit, vei plăti sute de dolari pentru fiecare. Dacă remodelatorul specifică lemn exotic și hardware personalizat, bugetul ar putea include mii pentru fiecare ușă.
Detalii: Cele mai bune remodelatoare se dezvăluie în crearea de spații unice, astfel încât estimările lor includ adesea elemente suplimentare, cum ar fi lucrarea de cireș, schemele complexe de vopsea și blaturile din granit. O ofertă mai modestă include probabil luxuri limitate.
Muncă: Remodelatoarele individuale stabilesc costurile forței de muncă la discreția lor. Costul va fi mai mare dacă aveți de-a face cu un remodelator de încredere și mai mare dacă remodelatorul de renume are o mare cerere atunci când doriți ca proiectul dvs. să fie finalizat.
Conducere generală : un remodelator tipic trebuie să plătească pentru spații de birou, personal, echipament și asigurare. Este posibil ca aceste elemente să nu aibă legătură cu proiectul dvs., dar nu le subestimați valoarea.
Deci, cum să luați o decizie cu privire la costuri atunci când lucrați cu estimări la pachet cu o mulțime de variabile volatile? Practic, vorbești - foarte mult - cu remodelatoarele potențiale, apoi alege una în care ai încredere.
Remodelatoarele renumite colaborează cu clienții pentru a proiecta un proiect care se potrivește unui buget realist.
