Preveniți amestecurile de bani pentru ofertele contractorilor cu sfaturi pentru înțelegerea amprentelor financiare.
1. Asigurați-vă că sunteți cu adevărat gata de construire. Dacă nu sunteți pregătit să discutați specificul privind obiectivele, bugetul și calendarul proiectului, faceți un pas înapoi și angajați mai întâi un designer sau un arhitect, nu un contractant. Cu excepția cazului în care este o firmă de proiectare / construire integrată, un contractant ar trebui să intre în proces numai după ce proiectarea de bază a fost dezvoltată. Fără acest pas preliminar, este puțin probabil să obții o ofertă realistă.
2. Nu vă așteptați să mergeți departe pe gratis. Cei mai mulți contractanți oferă o consultare inițială fără taxă, dar nu așteaptă mai mult decât o ofertă de „pachet de bilă” fără caracter obligatoriu. Mulți antreprenori sunt în același timp, mai ales pentru proiecte mari, pentru că nu vor să inducă în eroare proprietarii de locuințe sau să fie reținuți la un cotație de la șold.
3. Rezolvați orice problemă crucială de bani, având împrumuturi sau alte surse de fonduri pentru proiecte gata de plecare. Majoritatea antreprenorilor „califică” clienții, făcând apeluri de rutină către banca sau creditorul pentru a se asigura că există bani pentru a plăti munca. Nu vă faceți griji pentru confidențialitatea dvs. financiară; contractorii nu primesc detalii, doar da sau nu.
4. Așteptați să plătiți pentru estimări detaliate. Protestează dacă vrei, dar este nevoie de timp pentru a pregăti o ofertă cuprinzătoare, specifică și este în interesul tău să faci un astfel de efort. Taxa este de obicei aproximativ 1 la sută din costul estimat al proiectului și se aplică acestui total dacă acceptați oferta. Nu uitați să faceți buget pentru mai multe sume licitate.
5. Obțineți o propunere cu elementul rând. Oferta ar trebui să includă o secțiune de lucru care explică exact ce este și nu este acoperită, ce materiale vor fi utilizate, suma în dolari inclusă pentru achizițiile de materiale (numită indemnizație) și un program de proiect. Dacă aveți nevoie de servicii de proiectare, așteptați-vă ca acestea să fie oferite și facturate separat de serviciile de construcție, chiar dacă aceeași firmă oferă ambele.
6. Discutați despre un contract „cost plus” față de o ofertă fixă. „Cost plus” înseamnă că plătiți pentru materiale și o rată de muncă specificată pe oră, plus o marcare standard pentru cheltuieli generale și profit. Dacă sunteți mai confortabil dacă știți unde merge fiecare dolar, acest traseu ar putea fi pentru dvs., dar acesta nu ține contractantul la o anumită cifră decât dacă sunteți de acord cu o plafonă înainte de timp. În ceea ce privește ofertele fixe, rețineți că mulți contractanți le calculează cu suficientă marjă pentru a acoperi unele probleme sau cheltuieli neașteptate. Veți plăti acea sumă chiar dacă treaba va trece fără un obstacol.
7. Întrebați despre programul de plată în timp ce sunteți încă la curent. Veți găsi multe variante, dar, de regulă, majoritatea contractanților necesită o depunere la semnarea contractului. Un aranjament tipic pentru locuri de muncă mai mici este cu 50% mai scăzut la semnarea contractului și 50% la finalizare. Dacă este un concert simplu de o zi sau de două zile, este posibil să nu fie necesară o plată în avans, dar, de obicei, va trebui să semnați acordul de propunere.
Mai comun pentru lucrările majore este un program incremental de patru plăți: o depunere de 30 la sută la semnare, două tranșe de 30 la sută în etapele convenite de finalizare și o plată finală de 10 la sută. Indiferent de aranjament, sistemele de plată incrementale asigură că ambele părți împărtășesc riscuri financiare pe parcursul proiectului. (Credeți sau nu, uneori și contractorii sunt arse.)
8. Ferește-te de ofertele extreme - ridicate sau mici. Un antreprenor costisitor ar putea trece prin excesul de aer sau prin ineficiențe, sau inclusiv materiale de înaltă calitate pe care nu le doriți. În schimb, un ofertant ar putea arăta lipsa de experiență sau tăierea colțurilor prin utilizarea de materiale de calitate inferioară. Contextul este totul, așa că obțineți cel puțin trei oferte detaliate pentru a înțelege care sunt costurile rezonabile.
9. Cunoașteți regulile pentru comenzile de schimbare înainte de începerea lucrului. Regândirea amplasării unei uși sau a stilului unei ferestre este o parte normală a remodelării, iar aceste tipuri de modificări ar trebui documentate la fel ca planurile originale. Acestea afectează aproape întotdeauna costurile proiectului, dar chiar dacă nu, o comandă scrisă și semnată de schimbare ajută la prevenirea neînțelegerilor.
10. Amintiți-vă că profesionalismul are un preț. Remodelarea firmelor care prezintă propuneri detaliate, clare și cuprinzătoare de aplicare a muncii, vă țin la curent cu progresul locului de muncă, instruiți și gestionați angajații și subcontractanții lor și curățați locul de muncă la sfârșitul fiecărei zile vor fi mai scumpi de închiriat, dar oferă servicii care te avantajează și le costă bani. Nu ezitați să întrebați în față despre aceste intangibile și nu le subestimați valoarea. Chiar și în cazul (puțin probabil) în care obțineți același rezultat pe care l-ați obține de la persoana care a scandat o cifră în dolari pe capacul unei cutii de pantofi, un pro lucrat face procesul mult mai plăcut.
