Angajați cei mai buni profesioniști pentru proiectul dvs. | case și grădini mai bune

Primul tău pas este să decizi ce tranzacții aparțin echipei tale de remodelare. Locurile de muncă complexe - cele care implică mai multe camere sau care implică mișcarea pereților sau construirea unui spațiu nou - pot beneficia de participarea mai multor profesioniști. Cu siguranță veți dori să luați în considerare un duo arhitect-antreprenor sau o companie de proiectare pentru o muncă mare. De asemenea, puteți aduce un designer de bucătărie sau baie sau un designer de interior. Pe de altă parte, un proiectant sau un constructor poate fi sursa ta unică pentru o simplă lucrare.

Iată ce vă puteți aștepta de la profesioniști în proiectare și construcții.

Arhitect

Un arhitect va dezvolta un proiect, va face referire la contractanți, vă va ajuta să selectați un antreprenor și va supraveghea construcția pentru a vă asigura că planurile vor fi respectate. La locuri de muncă mari, taxa de arhitect este de obicei un procent din costul de construcție. Pentru lucrările mai mici, arhitectul poate percepe o taxă pe oră. Unii arhitecți vor lucra pe baza de consultanță - creând planuri terminate din schițele sau planurile de păstorire prin procesul de inginerie și aprobare.

Contractant

Odată ce aveți un plan de arhitectură, contractantul îl face. Antreprenorul examinează desenele și specificațiile, oferind o estimare a costurilor dvs. și arhitectului dumneavoastră. Apoi, echipajele contractantului - sau subcontractanții pe care îi selectează și îi supraveghează - dezgropează componente vechi, mută și modernizează instalațiile electrice și sanitare, după caz, și completează noua construcție.

La majoritatea locurilor de muncă, contractanții percep un preț fix; modificările sunt estimate și facturate pe parcurs. Dacă doriți mai multă flexibilitate pentru a vă proiecta în funcție de dvs., plata timpului și a materialelor (o filă funcțională a taxelor de forță de muncă și materiale) este o opțiune.

Companie de proiectare-construire

Aceste companii unice oferă servicii de proiectare și construcții. Unii au arhitecți ai personalului, iar alții supraveghează arhitecții consultanți pe care i-au ales. Majoritatea firmelor de proiectare au echipaje proprii de tâmplărie, dar programează subcontractanți pentru lucrări de instalații sanitare și electrice. Un avantaj al firmelor de proiectare este acela că păstrează comunicarea simplă: De la proiectare până la finalizare, aveți de-a face doar cu o singură companie și o echipă de persoane obișnuite să lucreze împreună. Cei mai mulți producători de proiectanți percep o taxă de proiectare înainte, dar apoi o creditează la prețul locului de muncă dacă îi angajați pentru a continua. Adesea, abordarea de proiectare-construire costă mai puțin decât aranjamentul arhitect-antreprenor.

Specialist în bucătărie sau baie

Un proiectant din personalul unui cabinet sau o sală de expunere a produselor, în special una cu un certificat de designer de bucătărie certificat (CKD) sau certificat de designer de baie certificat (CBD) de la Asociația Națională de Bucătărie și Băi, va produce un design complet al camerei sau va întocmi planul dur elaborat. de arhitectul tău.

Personalul vânzătorilor sau subcontractanții vor instala dulapuri și contoare. Majoritatea showroom-urilor nu percep o taxă de proiectare separată; taxa lor forfetară pentru produse și instalare acoperă, de asemenea, lucrările de proiectare. Dacă nu sunteți în căutarea ajutorului pentru construcții, designerii independenți pot oferi proiectări doar fără a se baza pe alte servicii bazate pe taxe de care nu aveți nevoie.

Designer de interior

Nu faceți greșeala de a angaja un designer de interior doar la sfârșitul proiectului pentru a selecta finisaje și mobilier. Rolul proiectantului variază, de la formularea recomandărilor produsului la elaborarea planurilor de machete și vă ajută să luați decizii inteligente cu privire la alocarea de dolari de remodelare.

De asemenea, proiectantul poate ajuta la alegerea unui antreprenor și la supravegherea construcției. Designerii de consultanță percep o taxă pe oră. Cei care au roluri mai mari pot percepe o taxă forfetară și / sau un procent din costul produselor achiziționate.

Accesați alte case la care a lucrat potențialul dvs. pro.

Cartea telefonică este plină de firme de proiectare și construcții. Trucul este să găsești cele care se potrivesc proiectului tău - și tu ca client. Zero pentru profesioniștii care trec acest test în șase puncte:

Au experiență în remodelarea camerelor din planul tău. De cât timp sunt în afaceri? De cât timp lucrează tipul de muncă pe care ți-l dorești?
Referințele lor sunt bune. Apelați referințe și puneți întrebări despre comunicare, manopera, fiabilitate și reacție.
Au acreditările necesare. În majoritatea domeniilor, contractanții trebuie să fie autorizați.
Îți place munca lor. Uită-te la poze. Vizitați joburi recente comparabile cu proiectul planificat pentru a evalua designul și măiestria. Vizitați proiecte nu atât de recente pentru a vedea cum s-au menținut.
Ai încredere în ele. Este esențial să ai un contract care să specifice exact ce se va face, programul de plată, data de începere,

data de finalizare a țintei, garanții, proceduri de soluționare a litigiilor și așa mai departe. Dar ar trebui să simți, de asemenea, ca și cum ai putea avea încredere în persoană doar cu o strângere de mână.

Ei „fac clic” cu tine la nivel intestinal. Nu subestimați senzația de intestin. Trebuie să aveți o comunicare deschisă și confortabilă cu oamenii care vă revin în casă.

Pentru a evita înfruntarea „De ce nu am întrebat asta?” remușcări, luați această listă cu dvs. când întâlniți referințele furnizate de potențialii dvs. contractori sau designeri.

Au existat costuri surpriză?
Profesionistul a fost flexibil?
Era sau el dispus să facă schimbări pe măsură ce proiectul a decurs?
Au fost plăcuți să facă afaceri cu subcontractanții sau membrii echipajului?
Au fost luate în considerare nevoile și dorințele dvs., sau au fost pur și simplu luate în considerare pentru că profesorul l-a considerat pe el sau pe sine expert?
Lucrările erau în regulă?
Sunt înregistrările complete?
Ați avut probleme după ce proiectul dvs. de remodelare a fost finalizat? Persoana a fost rapidă să le rezolve?

Odată ce echipa ta este pe loc, nu poți pur și simplu să ieși din drum. La urma urmei, este casa ta și banii tăi. Depinde de tine să te asiguri că totul merge așa cum vrei.

Înainte de începerea oricărei lucrări, țineți o întâlnire pre-construcție și asigurați-vă că toți jucătorii cheie participă. Acesta este momentul să parcurgeți planurile și programul, să clarificați cine face ce și să stabiliți reguli, cum ar fi utilizarea telefonului, băilor și aleea. Odată ce construcția începe, întâlniți-vă cu proiectantul și constructorul dvs. în mod regulat pentru a examina progresul.

Pe măsură ce proiectul continuă, răspundeți imediat la întrebări și îngrijorări. Nu vă lăsați intimidat; deși echipa ta profesională aduce expertiză valoroasă la locul de muncă, deciziile finale ar trebui să fie întotdeauna ale tale.