Când Sherri și Jerry Johnson și-au construit prima casă acum câțiva ani, nu s-au preocupat prea mult de alegerea unui constructor. Salvează de ani buni și știau ce doreau până la ultima unghie. Și-au dat seama că cunoștințele și entuziasmul lor ar fi ușor pentru orice constructor să înțeleagă.
În loc să urmeze un proces de selecție strict, ei au angajat pur și simplu constructorul care a construit o casă pentru sora lui Sherri și soțul ei. Sora lui Sherri a fost fericită cu casa ei și a cântat laudele constructorului. Constructorul era responsabil, venea cu referințe pozitive și părea dornic să facă o treabă bună.
Dar stilul de acasă al lui Johnsons era mai mare și mai ornamentat decât cel al surorii lui Sherri, iar Johnsons și-a dat seama curând că au o problemă. Câteva luni și numeroase crize mai târziu, Sherri și Jerry au avut o casă finalizată, dar au fost dezamăgiți de produsul finit.
Nimeni nu vrea să ajungă în situația lui Sherri și Jerry Johnson. Asigurați-vă că terminați cu potrivirea potrivită urmând instrucțiunile de selecție de aici.
Potrivirea unui constructor la un proiect de clădire implică mai mult decât să obții cea mai bună ofertă pentru banii tăi. Multe aspecte ale construcției de locuințe sunt subiective. Visul unei persoane poate fi o cabană deosebită lângă un lac, în timp ce alta poate prefera o țară franceză de 6.000 de metri pătrați. Poate același constructor să construiască ambele? Probabil. Ar putea fi construite la fel de bine? Probabil ca nu.
Constructorii au nișe în ceea ce privește tipurile și gamele de prețuri ale caselor pe care le construiesc de obicei. Unele pot fi orientate către case la comandă de ultimă generație, construind doar două sau trei case de 1 milion de dolari pe an. Alții și-au găsit nișele în construirea de case speculative cu trei dormitoare și trei băi. Indiferent de specialitatea constructorului, un consumator trebuie să corespundă nevoilor sale unui constructor cu experiență adecvată.
Potrivit lui Dave Brewer, constructor și proprietar al Dave Brewer Homes din Sanford, Florida, "Dacă un constructor se facturează ca constructor de case la comandă, nu luați doar cuvântul pentru asta. Verificați-i lucrările. Rețineți că dacă el construiește niște case speculative și unele personalizate, care ar putea să nu fie ceea ce doriți. Fiecare constructor angajează comercianți pentru a-și crea casele.Dacă un constructor construiește în primul rând case executive, va folosi comercianți cu experiență în construcția de case de înaltă calitate și invers .“
Aduna nume. Conduceți-vă în jurul orașului sau orașului dvs. căutați un semn în fața unor case noi care să enumeze numele constructorului sau mergeți la biroul evaluatorului județului pentru a determina cine a construit o casă recent terminată. Urmăriți secțiunea imobiliară din ziarul dvs. local pentru nume care apar din nou și într-o lumină pozitivă. Încercați să faceți o listă cu aproximativ o duzină de constructori.
Restrângeți lista. Apelați asociația locală a constructorilor de case pentru a afla dacă toți constructorii de pe lista dvs. sunt membri. Apelați departamentul de muncă și industrie al statului dvs. pentru a afla dacă constructorul este înregistrat, a înregistrat obligațiuni și are o asigurare de răspundere generală.
A face programări. Întâlnește-te cu constructorii pe care ai avea în vedere serios angajarea. Constructorii care merită sarea lor ar trebui să fie încântați să vă întâlnească singuri. Dacă primiți un răspuns „Nu am timp”, treceți constructorul de pe lista dvs.
Fii prudent de reprezentanții de marketing. Reprezentantul de marketing este un expert de relații publice angajat sau vânzător, care nu va construi casa dvs., ci doar pune cel mai bun spin posibil pe constructor sau dezvoltator. Dacă un constructor nu vrea să se ocupe direct de tine, mergi în altă parte.
Pregătiți o listă de întrebări. Cereți o listă cu toate casele construite de constructor în ultimii ani. Majoritatea constructorilor cărora li se solicită referințe le vor oferi câteva pur pozitive. Pentru o secțiune transversală reprezentativă, insistați pe o listă completă.
Evaluați raportul cu constructorul. Vă ajută dacă vă simțiți cu adevărat confortabil cu constructorul; el sau ea va face parte din viața ta atâta timp cât vei deține casa ta.
Urmărirea referințelor. Indiferent dacă clienții din trecut au fost încântați sau dezamăgiți de un constructor, probabil că vor fi la fel de dornici să vorbească.
Accesați șantierele. Vedeți dacă șantierele de construcții preferate sunt curate și bine organizate. Constructorul este de fapt pe scena? Dacă un maistru lucrează, întrebați de câte ori apare constructorul.
Acordați atenție documentelor. Când ați ales un constructor, faceți o altă programare pentru a semna acte. Evaluează disponibilitatea lui de a pune totul în scris; asta vă poate salva dureri de cap mai târziu.
Înțelegeți elementele de calificare și de plată pentru o ipotecă. Ce zici de plata unui constructor?
Metodele de bază de plată includ suma forfetară, costul plus și valoarea totală maximă. Cu un acord de sumă forfetară, dvs. și constructorul sunteți de acord asupra unui preț. Constructorul trebuie să îndeplinească cerințele contractului în cadrul acelui preț. Vi se va cere să plătiți pentru comenzi de modificare și contravalori.
Cost-plus necesită să plătiți forța de muncă și costurile materiale. Antreprenorul va adăuga, de obicei, 10 - 15% pentru profitul general și cheltuielile generale.
Totalul maxim este rar. Conform acestui acord, dvs. și constructorul sunteți de acord asupra unui preț maxim, iar orice economie găsită este împărțită între voi.
Programul dvs. de plăți ar trebui să fie înscris în contract. Majoritatea constructorilor vor solicita o treime din totalul din față, o treime la jumătatea drumului și o treime la finalizare. Acesta este un acord sensibil pentru că veți deține o plată mare până când jobul vă va satisface satisfacția.
Aveți cel mai mare efect atunci când plătiți cheie pentru finalizarea unei faze de muncă. Dacă banca dvs. împrumută banii pentru construcție, ofițerul lor de credite vă poate ajuta să rezolvați un compromis.
