Cu atâtea capcane de remodelare potențială, este înțelept să înveți din greșelile proiectelor trecute. Știind ce nu trebuie să faceți atunci când preiați o remodelare vă va ajuta să profitați la maxim de timp și bani și vă veți asigura că proiectul dvs. nu va ajunge la coșul de gunoi. Pentru a vă fi mai ușor, am întocmit o listă cu cele mai comune 7 și mai costisitoare - greșeli de remodelare.
1. Grăbește-te în proiectul tău. „Dezvoltați un plan bun, prețul, apoi lucrați-l”, spune Klaus Herring, asociat și manager de proiect pentru Restaurația Paul Davis din Santa Fe, New Mexico. „Dacă gândești prin proiectul tău și știi ce cauți să faci, asta este jumătate din bătălie.
"Când intram într-un proiect, de exemplu, facem mai întâi o vizită a site-ului pentru a înțelege ceea ce dorește clientul nostru. Apoi dezvoltăm un design și un plan care este revizuit uneori de trei sau patru ori. Până la sfârșitul procesului de revizuire, avem un proiect care este bine pus la punct, abordează eventualitățile percepibile și va găzdui evenimentele neprevăzute care sunt inevitabile într-o remodelare. "
2. Alegerea primului antreprenor pe care îl intervii. Nu vă grăbiți. Obțineți mai multe oferte. Verificați referințele fiecărui contractant potențial și consultați biroul local Better Business pentru a afla dacă a fost vreodată raportat ca contractant a fost lipsit de etică. Asigurați-vă că acoperirea asigurării este în vigoare: Fiecare contractant ar trebui să aibă o asigurare de răspundere civilă, iar fiecare subcontractant care lucrează pentru respectivul contractant ar trebui să fie acoperit de asigurarea de compensare a lucrătorilor. Asigurați-vă că, în cazul în care contractantul lucrează la subcontractare, companiile respective sunt asigurate. Un antreprenor poate asigura o asigurare, dar este posibil ca compania care lucrează efectiv.
Găsiți un contractant care se potrivește personalității dvs. și este deschis la comunicare. Căutați unul care se va așeza cu voi, va prezenta planul său de atac, îl va scrie într-un contract, vă va arăta defalcarea forței de muncă și a materialelor (sau tariful forțat), apoi ați semnat contractul înainte de începerea lucrării .
3. Crearea unui buget nerealist. Prin „irealist”, ne referim la un buget care nu permite spațiul pentru wiggle. În general, ar trebui să vă calculați bugetul, apoi să îl creșteți cu 20 la sută. Acesta ar trebui să fie bugetul tău. Perna de 20 la sută va oferi o anumită liniște sufletească atunci când demolarea pereților bucătăriei vă va da putregai în știfturile purtătoare de sarcină sau când va deveni clar că un întreg perete are nevoie de reîncărcare.
4. Fiind exagerat de frugal. „Nu vă înghițiți de setul de minte care se înnebunește de un ban”, spune proprietarul de casă și remodelatorul făcut-o-singur Philip Bovenkamp din Bellingham, Washington. "Luați pardoseli de vinil: este mai ieftin decât faianța ceramică, dar nu este chiar mai ieftin. Și dacă alegeți gresie, produsul finit vă va aranja cu adevărat casa în afară de casa tipică din suburbia. Acestea fiind spuse, nu fiți nechibzuit când vă gândiți să abordați un proiect provocator. Dacă ceva nu depășește nivelul de abilități, nu încercați să economisiți bani făcând singur, angajați un profesionist. "
5. Plătește mai mult pentru materialele de construcție decât trebuie. Există numeroase modalități de a vă reduce costurile materialelor, spune Don Payne, un constructor și remodelator din Concrete, Washington. „Dacă nu te grăbești de timp, plătește să îți păstrezi ochii cojiți pentru materialele de care ai nevoie la vânzările de garaj, vânzările imobiliare, vânzările în mișcare, piețele de vechituri etc.”, spune el. "Puteți obține materiale de la magazine de salvare, prieteni și asociați de afaceri. Am dezvoltat chiar relații cu companii de gips-carton care îmi dau foi de gips-carton deteriorate, deoarece este mai ieftin decât să plătesc o groapă pentru a o lua. Și nu trebuie să arate pietruit. împreună. Dacă antreprenorul dvs. este deloc competent, produsul finit va arăta la fel de bine ca și cum ați cumpărat materiale cu totul noi. "
6. Făcându-ți casa să se ciocnească cu cartierul. Un mod sigur de a relaționa acru cu vecinii și de a dăuna potențialului valorii de revânzare a casei dvs. este de a schimba dimensiunea sau fațada casei dvs., astfel încât să contrasteze brusc cu caracterul altor case din cartierul dvs. Dacă locuiți într-o zonă plină de bungalouri, Cape Cods sau alte stiluri tradiționale, de exemplu, gândiți-vă înainte de a vă transforma casa într-o declarație de design contemporan. De asemenea, luați în considerare cu atenție orice adăugare, astfel încât să nu copleșească casele care se învecinează sau care se confruntă cu casa dvs. Este o chestiune de context, spune Michael Lander, directorul grupului Lander din Minneapolis. „Dacă vă aflați într-un cartier existent, acesta este rareori un forum pentru declarații drastice de gust individual, faceți tot posibilul pentru a vă face casa să se îmbine în împrejurimile sale”, spune el.
7. Schimbându-vă mintea. Mult. După ce proiectul dvs. a început, încercați tot posibilul să respectați planul dvs., spune James Harris, antreprenor general cu Cedar Mountain Construction în Forest Grove, Oregon. „Dacă nu, poate fi scump în grabă”, spune el. "Facem rambursări cu clienții noștri înainte de a agăța gips-carton, pentru că prea des ajungem oameni care se răzgândesc după ce gresia este terminată. De obicei, schimbările necesită ruperea gipsului și începerea acestora, iar acești bani nu sunt trebuie cheltuit ".
Harris a observat că clienții nu se răzgândesc în vid. „Obținem o mulțime de oameni care se lasă convinși de arhitectul lor, de un subcontractant sau de un membru al familiei să schimbe ceva ce regretă ulterior”, spune el. "Trebuie să existe un anumit nivel de lipire la armele cuiva."
