Punerea în alb și negru a serviciilor pe care le va presta fiecare membru al echipei de remodelare este un pas esențial în lansarea proiectului, chiar dacă persoanele pe care le angajați sunt rude sau prieteni apropiați. Pe lângă eliminarea neînțelegerilor, contractele oferă protecție împotriva costurilor întârzierilor și a altor tipuri de neplăceri care apar uneori în timpul proiectelor de remodelare. Deși termenul „contract” poate părea intimidant sau excesiv de formal, majoritatea contractelor de construcție sunt documente relativ scurte, simple scrise în engleză simplă. Este important să ne amintim, însă, că modelele (planurile) și specificațiile (listele de materiale) sunt considerate parte a acordului oficial între proprietarul casei și contractant și, prin urmare, fac parte oficial din contract. Toate cele trei documente sunt obligatorii din punct de vedere legal, astfel încât orice modificare făcută după începerea construcției trebuie să fie parafată de dvs. și de toate celelalte părți la acord.
Acorduri-Formular Standard Pentru porțiunea scrisă a documentului, majoritatea contractanților furnizează un contract de text cu placă de cazan care include prevederi pentru următoarele: un program de lucru și un program de plată; declarații care desemnează datoriile și acoperirile de asigurare în caz de vătămări, furt sau daune la locul de muncă; declarații care specifică unde vor fi expediate materialele și cine va fi responsabil pentru primirea, verificarea și depozitarea acestora; și clauze care spun că constructorul nu poate fi făcut responsabil pentru întârzierile cauzate de vreme și de alte forțe, în afara controlului său.
Chiar și într-un contract cu o placă de cazan, ar trebui să existe locuri pentru a scrie în diverse dispoziții care se aplică în mod special proiectului dumneavoastră. În caz contrar, ar trebui să solicitați ca aceste informații să fie atașate și inițializate de către toate părțile, astfel încât să puteți afirma dacă veți obține singur produse sau materiale (contractanții, în mod normal, fac toate achizițiile la ridicata și colectează un marcaj de 15%) a lucrării în sine (pentru care contractantul va trebui să permită creditarea).
Nu presupuneți că un document text în formă standard este de încredere doar pentru că pare oficial; dacă aveți de-a face cu un străin și există o parte a documentului pe care nu o înțelegeți complet, solicitați un avocat înainte de a semna pe linia punctată. Sau cereți avocatului dvs. să întocmească un contract de la zero (dacă nu vă deranjează să plătiți o taxă pentru a câștiga liniștea sufletească suplimentară pe care acest lucru ar putea-o oferi).
Înainte de a studia contractele sau de a discuta cu proiectanți, constructori sau subcontractanți profesioniști, este posibil să doriți să vă ridicați în anumite condiții care sunt utilizate pe scară largă în industria construcțiilor. Iată un eșantionare:
Broom Clean Un termen legal care specifică eliminarea tuturor resturilor de construcție de pe locul de muncă la finalizarea proiectului, inclusiv rumeguș, materiale de ambalare și materiale de construcție rămase.
Indemnizație Suma standard (de obicei o cifră a pieței medii) pe care un contractant o include în estimarea costurilor sale pentru articolele care urmează să fie achiziționate direct de proprietarul casei (exemplu: indemnizație pentru iluminat).
Structural Un termen folosit pentru a identifica orice element care poartă sarcină, cum ar fi un perete, o coloană sau un fascicul. (Unele elemente care par a fi structurale pot fi decorative.)
Punch List Elemente notate de un antreprenor în timpul finalizării sale finale a proiectului care au nevoie de atenție înainte de a putea fi finalizate oficial.
Rough-In Prima etapă a instalării unui sistem, cum ar fi instalații sanitare sau cablaje electrice, după terminarea tâmplăriei brute.
Trim-Out Etapa finală a instalării unui sistem, după finalizarea interioară. Decupajul include instalarea corpurilor de fixare și a armăturilor și montarea plăcilor de acoperire și garniturile decorative.
Zidul umed Peretele care adăpostește conductele principale de apă și linia de deșeuri pentru sistemul de instalații sanitare.
