Verificarea istoricului de credit, referințe și credențe ale unui constructor oferă o anumită asigurare că banii dvs. sunt în mâini capabile, dar lucrarea în sine vorbește despre volumul de calitate pe care îl puteți aștepta.
În loc să vizitați o casă model sau o expoziție, plimbați-vă prin case pe care constructorul le-a finalizat pentru clienții obișnuiți. O atenție sporită la modele și case de expoziție înseamnă că acestea nu pot fi cel mai bun indicator al nivelului de calitate tipic al constructorului. "Recomand să nu mergeți doar la o casă pe care au construit-o, ci și o casă care este în construcție", spune constructorul Mike Mendelsohn din Scottsdale, Arizona. "Vorbește cu proprietarii casei și nu ar strica să vorbești cu vecinii. Uneori, ei privesc constructorii puțin mai îndeaproape."
Întrebați proprietarii de case dacă constructorul a livrat casele în termen, ce probleme ar fi putut apărea după mutare și cum au fost rezolvate.
Obțineți o listă completă cu toate casele pe care constructorul le-a construit în ultimul an, recomandă Bill Martin, un designer și fost constructor din Broken Arrow, Oklahoma. Constructorii tind să dea numele celor mai mulțumiți clienți, dar doriți să auziți cât mai multe puncte de vedere.
Dacă un constructor permite lucrări de tăiere în standarde, șansele sunt ca și munca mai puțin vizibilă să fie în egală măsură.
Dintre numeroasele elemente implicate în construirea unei case, spune Martin, decorul interior este cel mai revelator. Dacă un constructor permite lucrări de tăiere în standarde, șansele sunt ca și munca mai puțin vizibilă să fie în egală măsură.
Manchester, Connecticut, constructorul Chris Nelson caută, de asemenea, lucrări de finisare a calității în timp ce se plimbă prin casele altor constructori. "Este ușor să puneți câteva bucăți suplimentare de modelare, dar pictorii și-au luat timpul să-l șlefuiască între paltoane și să umple orice gâfă? Dacă le pasă suficient de mult pentru a face asta, înseamnă că constructorul ar fi trebuit să plătească o parte bani în plus pentru a obține acea calitate ”.
Un site ordonat este un semn bun. „O bună calitate a muncii are loc pe un site curat”, spune Sanford, Florida, constructorul Dave Brewer. Dacă locul de muncă este o încurcătură, „m-aș întreba cât de multă atenție și detalii au fost puse în casă”.
Construcția de locuințe nu este o știință perfectă și sunt de așteptat anumite defecte. De exemplu, crăpăturile liniei părului apar pe măsură ce o fundație de beton se usucă și casa se instalează. Ceea ce ar trebui să vă preocupe sunt fisurile majore - 1/4 inci sau mai largi - mai ales dacă se întâmplă înainte de terminarea casei.
Următoarele liste de verificare vă vor ajuta să evaluați activitatea unui constructor. Dacă vă construiți o casă pentru prima dată și vă simțiți nesiguri în privința aprecierii punctelor amenzi, angajați un terț profesionist, cum ar fi un inspector de casă sau un director de construcții, pentru a vă însoți.
Locuințe aflate în constrângere
Adu-ți un nivel pentru a verifica plăcile superioare pe pereți; ar trebui să fie orizontale.
În calitate de proprietar de locuințe, atunci când faceți vizite la locul de muncă, pregătiți-vă cu o lanternă, hârtie și creion, bandă de măsurare de 25 de picioare, șurubelniță (cu biți interschimbabili pentru verificarea locurilor de desfacere), nivel de bule rezistent la impact sau nivel laser, binoclu pentru verificarea acoperișului instalații de șindrilă și un instrument electronic de măsurare pentru verificarea dimensiunilor spațiilor mari. Unele instrumente de măsurare electronice din două piese pot fi chiar utilizate pentru a măsura dimensiunile lotului.
- Dacă locuiți într-o zonă în care majoritatea caselor au subsoluri, studiați tehnicile de fundare ale constructorului. O fundație turnată din beton face un subsol mai bun decât blocurile de beton, deoarece este o structură continuă, care este mai puțin probabil să se scurgă sau să se lase în aer rece. De asemenea, ar trebui să existe un tip de sistem de impermeabilizare. Dacă solul de sub casă este lut, podelele subsolului vor fi predispuse la expansiune și contracție. În aceste cazuri, dale de drenaj în afara fundației vor reduce mișcarea care poate provoca fisurarea podelelor și a pereților.
De asemenea, rețineți dacă pereții de colț ai unei fundații se întâlnesc la unghiuri de 90 de grade. Pentru orice spațiu dreptunghiular, cele două diagonale dintre colțurile opuse ar trebui să aibă aceeași lungime. Dacă nu, fundația nu este pătrată corect.
Un cadru bun va face tăieturi curate și uniforme. Uită-te la căpriori pentru a vedea că sunt îmbinate strâns și că toate tăieturile sunt curate și în unghiuri uniforme. O lucrare slabă de încadrare poate duce la linii de cornișă care sunt inegale sau îndoite.
Pereții care sunt încadrați cu 2 x 6 grinzi în loc de 2x4 creează o cavitate mai mare pentru izolare, o considerație importantă în climele cu ierni lungi și reci.
Adu-ți un nivel pentru a verifica plăcile superioare pe pereți; ar trebui să fie orizontale.
Căutați știfturi de perete care sunt deformate prost, și știfturi și alinieri greșite.
Vedeți dacă gips-cartonul este fixat cu cuie sau șuruburi. Unghiile sunt mai susceptibile să se îndepărteze de știfturi și să treacă prin suprafață mai târziu.
Neatness contează în instalații sanitare, electrice și HVAC. Armăturile și îmbinările trebuie să fie sigure, iar conductele de aer condiționat trebuie să fie bine conectate între ele pentru a evita scurgerile de aer.
Placa de susținere a cimentului trebuie utilizată în spatele plăcilor în zone umede, cum ar fi băile. O membrană de impermeabilizare între placa de susținere și cadrul este necesară pentru zone precum dușurile.
Deschiderile în jurul ușilor, ferestrelor, conductelor, conductelor și cablajelor - oriunde poate apărea infiltrarea aerului - trebuie să fie confecționate sau izolate. Ușile și ferestrele trebuie să fie dezbrăcate de vreme.
Observați ce fel de materiale de încadrare sunt utilizate. Plăcile de podea proiectate sau fabricate sunt parțial confecționate din plăci de plăci și pot părea ieftine, dar sunt de fapt mai puternice și mai stabile decât cherestea dimensională, care vine direct din copac și este plină de seva, coturi și fisuri. Cherestea dimensională se va micsora în primul an în care casa este ocupată, determinând mișcarea ușoară a podelei. De asemenea, ușile pot deveni greu de deschis pe măsură ce cadrul se usucă și casa se instalează și vor apărea unghii și fisuri în gips-carton. Un alt beneficiu al bucătăriei inginerești este acela că acestea au un podea mai nivelat, care nu scârțâie.
Case terminate
Știfturile cu pereți arcuți sau deformate determină pereți cu denivelări și creste. Un constructor conștient de calitate nu va folosi știfturi deformate.
- Nu ar trebui să existe goluri în care se întâlnesc diferite materiale exterioare - între cărămidă și saturare în roată, de exemplu. Panourile de fixare trebuie să fie fixate în siguranță prin flanșele unghiei, nu înfipt în fața panoului. Includerea unei plăci de friză între marginea superioară a părții exterioare și partea exterioară arată atenția asupra detaliilor.
Toate garniturile exterioare din lemn trebuie să fie acoperite, amorsate și vopsite.
Pereții interiori și exteriori trebuie să fie drepte și plane, fără valuri sau umbre. Străluciți o lanternă de-a lungul laturii fiecărui perete interior pentru a verifica imperfecțiunile de gips-carton și știfturile care se înclină și ies. Imperfecțiunile pot varia de la îmbinări de gips-carton care nu au fost conectate în mod corespunzător până la știfturi deformate care vor duce la apariția unghiilor.
Verificați dacă există umezeală sau scurgeri în subsoluri și mansarde și inspectați toate componentele expuse, cum ar fi bare, izolație și cablare, pentru a detecta defecte.
Fisurile mari din beton (orice depășește 1/4 inci) indică manevrabilitate și probleme viitoare. Nu ar trebui să existe o crăpătură care să parcurgă grosimea peretelui subsolului sau a podelei garajului. În mod normal, liniile drepte numite rosturi de expansiune sunt trântite în pardoseli de beton pentru a controla fisurile.
Zinda pentru acoperiș trebuie să fie plană și strânsă, iar jgheaburile și coborâșurile ar trebui să fie sigure. Intermitent ar trebui să fie loc în jurul coșului de fum și în cazul în care marginile acoperișului întâlnesc pereți.
Priviți cu atenție garniturile interioare și modelele pentru a vedea că îmbinările se îmbină uniform și că tăieturile sunt atenuate curat. Nu trebuie să existe goluri între pereți și mulaje. Un decalaj suficient de mare pentru a necesita caulk înseamnă că treaba nu a fost făcută corect.
Examinați suprafețele vopsite pentru a vedea că vopseaua acoperă suprafața și decupă lin. Nu trebuie să existe picturi de vopsea pe pereți, lucrări din lemn, podele sau alte suprafețe interioare. Garnitura de lemn nude folosită în aer liber trebuie amorsată înainte de a fi vopsită.
Cusăturile de covoare ar trebui să fie aproape invizibile, iar pardoselile din vinil nu ar trebui să aibă creste sau goluri. Nu trebuie să existe decalaje mai mari de 1/8 inci între plăcile din lemn tare.
Deschideți și închideți toate ușile și geamurile pentru a vă asigura că funcționează corect și sigilați bine. Verificați alinierea pe ușile dulapului; ar trebui să se închidă lin și fără să lovească.
Adevăratul test al calității ferestrelor este eficiența energetică și întreținerea redusă. O fereastră cu sticlă low-E plină cu argon este mai eficientă din punct de vedere energetic. Dacă are o placare exterioară din vinil sau aluminiu, nu va avea niciodată nevoie de vopsire. Ferestrele din lemn neacoperite trebuie vopsite la fiecare trei-cinci ani.
