Reglementările privind zonarea acoperă patru probleme de bază ale construcției: înălțime, utilizare, vrac și densitate. Aceste reguli specifică înălțimea maximă a unei clădiri; utilizările sale permise, care includ considerații rezidențiale, comerciale, industriale și de acasă; lățimea și adâncimea clădirii; și numărul de unități permise pe acre.
Regulamentele de zonare nu au fost utilizate până la începutul anilor 1900. În plus, reglementările sunt modificate regulat pentru a aborda schimbările din comunitate. Prin urmare, dacă vă aflați într-un cartier mai vechi, este posibil ca tipul dvs. de casă să nu fie în concordanță cu zona în care locuiți. De exemplu, este posibil să aveți o casă unifamiliară într-o zonă comercială sau multifamilială. Aceasta este cunoscută ca o utilizare preexistentă, neconformă. (Deși acest lucru pare a fi un lucru rău, înseamnă pur și simplu că utilizarea ta este „bunică” sau este permisă să continue, atât timp cât nu faci modificări semnificative în niciuna dintre cele patru elemente de bază reglementate de reglementările privind zonarea.)
În general, restricțiile de utilizare, înălțime și vrac afectează adaosurile clădirilor rezidențiale. Dacă doriți să adăugați un dormitor, o seră, o bucătărie, o cameră de familie sau un alt spațiu în concordanță cu o reședință, de obicei puteți relaxa orice griji în ceea ce privește aspectele legate de utilizare. Cu toate acestea, există o atenționare semnificativă: Dacă casa ta se încadrează în categoria de utilizare preexistentă, neconformă, vei avea nevoie de o aprobare numită varianță de la municipalitate pentru a construi o completare.
O varianță permite o excepție de la regulă pentru situația dvs. specifică. Fără variație, nu puteți adăuga adăugarea. Chiar dacă casa dvs. este în conformitate cu regulile de zonare în vigoare, veți avea nevoie de o variație dacă propuneți o adăugare mai mare decât înălțimea maximă pentru zonă sau mai mare decât lățimea maximă. În plus, este necesară o varianță dacă schimbați utilizarea unei clădiri, cum ar fi transformarea garajului în magazinul unei florării.
Obținerea unei variații nu costă doar bani, dar poate implica și timp și efort semnificativ. Este posibil să fie nevoie să angajați un avocat sau alți profesioniști (planificator, inginer sau arhitect) pentru a vă ajuta să demonstrați că variația este necesară.
Varianțele sunt acordate pe baza unor considerente speciale, cum ar fi promovarea sănătății publice, siguranței, moravurilor și bunăstării generale; asigurarea siguranței împotriva incendiilor, inundațiilor, panicii și a altor dezastre; furnizarea de lumină, aer și spațiu deschis adecvat; sau greutăți excepționale și nejustificate legate de site-ul specific. De asemenea, trebuie să arătați că nu va exista niciun impact negativ asupra comunității sau a vecinilor. Varianțele sunt de regulă decise de un consiliu de zonare al cetățenilor locali, ales de organul de conducere al municipalității.
Cerințele de regresare impun numărul de picioare între zona de construcție și linia de proprietate. Recuperile sunt proiectate pentru a oferi un spațiu adecvat între clădiri pentru lumină, ventilație, acces și confidențialitate. De exemplu, o casă trebuie să fie, de obicei, la 10-15 metri de limita laterală a proprietății. În general, întoarcerile pentru față și spate sunt mult mai mari și depind de dimensiunea lotului.
Cel mai bun mod de a determina relația existentă a casei dvs. cu limitele proprietății este să verificați platoul de sondaj al casei dvs. Ar fi trebuit să primiți o copie a acestui document când v-ați cumpărat casa. Dacă nu, puteți obține o copie de la municipalitatea dvs. Apoi, verificați cu oficialii de zonare sau de construcție dacă există distanțe de regresare adecvate. Nu puteți construi un adaos - sau chiar un șopron - dincolo de zona de retragere decât dacă veți obține o variație. Și mai rău, dacă construiți fără o variație, puteți fi forțat să eliminați adăugarea.
Dacă locuiți într-o zonă care este relativ densă, probabil că va fi mai dificil să obțineți o autorizație de construire pentru o adăugare, deoarece există mai puțin spațiu pentru construire fără să se angajeze în regres. În multe zone mai vechi, casele sunt deja construite pe liniile de retragere. În zonele suburbane mai puțin dense, poate exista mai multe oportunități, mai ales dacă casa dvs. este într-un lot mare. În majoritatea cazurilor, adăugarea în partea din spate a casei este cea mai bună opțiune, deoarece este probabil să aveți cea mai profundă întârziere și cea mai mică întârziere asupra vecinilor.
Prezența unui serviciu sau restricție de fapt poate împiedica construirea unei adăugări.
Un serviciu este un interes legal pentru o parcelă de teren, deținută de altcineva decât proprietarul. Un serviciu dă dreptul titularului la o utilizare specifică limitată.
Majoritatea serviciilor sunt concepute pentru a oferi acces la servicii și utilități. De exemplu, o municipalitate poate deține o canalizare de canalizare pe o porțiune de proprietate pentru o furtună sau o canalizare de ape uzate. Prezența acestui tip de serviciu înseamnă fie că o conductă de canalizare este subterană, fie că orașul are dreptul să plaseze o canalizare acolo.
În cea mai mare parte, servitutile sunt achiziționate sau plasate pe o proprietate și rămân în proprietate până la modificarea legală. Acestea ar trebui să apară pe platoul sondajului sau pe fapta dvs. sau pe harta fiscală. Este foarte puțin probabil ca o servitute să poată fi modificată pentru a adăuga o adăugare, în special dacă o conductă sau linii electrice sunt amplasate în subteran. Proprietarul de locuință nu deține drepturile asupra terenului într-un serviciu chiar dacă acesta este asupra proprietății sale.
Restricțiile de fapt sunt condițiile puse pe proprietate de foștii proprietari, care pot proteja anumite zone ale proprietății sau pot pune condiții asupra construcției. Restricțiile de faptă pot fi prezente pentru a proteja zonele umede sau alte resurse naturale sau pot limita tipul de dezvoltare sau modificări care pot fi aduse unei proprietăți. De exemplu, multe municipalități vor pune restricții de fapt asupra caselor atunci când acestea vor fi construite pentru a proteja spațiul deschis de dezvoltarea viitoare.
Reglementările federale, de stat sau locale protejează acum multe case sau cartiere care au semnificație istorică, culturală sau etnică. În mare parte, aceste reguli sunt eficiente și au contribuit la păstrarea caracterului multor medii urbane și rurale mai vechi.
Deținerea unei proprietăți istorice poate prezenta totuși provocări speciale. Renovarea dvs. poate costa mai mult, iar aprobările speciale pot necesita mai multă răbdare. Probabil va trebui să respectați ordonanțele care necesită materiale specifice și aprobarea planurilor dvs. de către municipalitate sau de o comisie istorică locală. Din fericire, rezultatele merită adesea timp și cheltuieli adăugate.
Dacă casa dvs. este o clădire istorică sau este situată într-un cartier istoric, discutați cu oficialii locali, de stat sau federali corespunzători și obțineți aprobarea înainte de a face modificări exterioare casei dvs. (Uneori, modificările interioare, cum ar fi pereții în mișcare sau adăugarea unei capacități suplimentare la utilități, sunt reglementate de asemenea; cereți din timp doar pentru a fi siguri.)
