Răspândirea unei noi locuințe a fost un vis devenit realitate pentru un proprietar din Kentucky. Visul s-a transformat într-un coșmar, însă, când pământul s-a transformat în pat de pat. Aruncând suficientă piatră pentru a face loc fundației, de asemenea, a alunecat o gaură importantă în bugetul său.
O casă a cuplului din Rochester, Minnesota, ajunsese în stadiul de încadrare atunci când mijlocul etajului subsolului a început să se bâlbâie și să se prăbușească. O gaură ascunsă era de vină.
Un alt proprietar de locuințe din Midwestern a insistat să își plaseze casa de jumătate de milion de dolari pe un site înclinat pentru a surprinde vederea și a lucra într-un subsol de ieșire. Acum, el trebuie să găsească o modalitate de a repara spatele casei sale, în prezent cu un picior complet mai jos decât partea din față. O fisură de 8 inci se execută de-a lungul unei părți, iar coloanele de sprijin s-au prăbușit.
Adăugați la această listă casele de pe dealurile din California, care au fost spălate de bibanul lor și chiuvetele din pământul nisipos din Florida, care înghit case întregi - ambele catastrofe aproape anuale raportate la știri de seară. Adevărata tragedie în toate aceste povești este că aceste probleme pot fi adesea anticipate sau evitate cu puțină pregătire.
Nu fi excesiv. Cumpărarea suprafeței este diferită de cumpărarea într-o subdiviziune.
Problemele încep să iasă la suprafață atunci când cumpărătorii de acasă mai mari presupun că cumpărarea suprafeței diferă puțin de la achiziționarea unui lot de subdiviziune. Subdiviziunile orașului sunt guvernate de coduri municipale care de multe ori nu se aplică în zonele rurale.
Loturile din subdiviziuni beneficiază de cercetarea și cercetarea contractanților de drumuri, canalizare și electricitate. Pentru a satisface grija băncii pentru banii săi împrumutați și grija cetățenilor pentru siguranța publică, dezvoltatorul și contractorii trebuie să-și prezinte proprietatea într-o serie de teste care să asigure că terenul este potrivit pentru case.
Site-urile de suprafață nu oferă astfel de inspecții liniștitoare, așa că îndepărtați-vă ochii de priveliște și începeți să lucrați descoperind ce este sub suprafață.
Solul și istoricul de mediu al oricărei suprafețe de teren pot fi dificil de descoperit, dar ajutorul este disponibil. Gama de resurse este la fel de diversă ca și solul în sine. O parte din aceste informații se vor aplica zonelor geografice locale; unele pentru site-ul dvs. specific. Va trebui să știți atât pentru că proprietățile solului se pot schimba foarte mult pe distanțe scurte. Unele sunt umede de sezon, predispuse la inundații sau maschează o masă de apă înaltă care ar canaliza în mod constant apa în pompa de la domiciliu. Unele sunt puțin adânci, sau sunt prea instabile pentru a susține fundații sau drumuri de construcție.
Solurile umplute cu argilă sau umedă sunt necorespunzătoare pentru câmpurile de absorbție a foselor septice, iar o masă cu apă ridicată poate bara subsol sau instalații subterane.
Niciuna dintre aceste probleme nu este evidentă pentru ochiul netratat al cumpărătorului de casă și totuși, primul și cel mai ușor pas este să inspectați site-ul singur. Parcurgeți întreaga proprietate când este uscat și din nou după ploaie puternică, observați cum reacționează terenul. Cu observații personale în mână, vizitați cartierul. Explicați că aveți în vedere să cumpărați în apropiere și întrebați vecinii dacă pot împărtăși cu dvs. vreun teren sau probleme de construcție comune zonei.
„Nu subestimați informațiile disponibile de la vecini”, sfătuiește arhitectul Kentucky Tom Wilmes. „Oamenii care au trăit în zonă mult timp tind să știe despre probleme”.
Apelați la Serviciul de conservare a resurselor naturale (anterior Serviciul de conservare a solului). Majoritatea statelor au un birou în fiecare județ sau puteți verifica listele de guvernare federale ale directorului dvs. local de telefon pentru biroul din statul dvs.
Serviciul de conservare a resurselor naturale publică un studiu al solului din zona dvs. Această carte mare, gratuită pentru cerere, mapează fiecare zonă și evaluează modul în care tipurile de sol specifice vor acționa în diferite condiții de construcție. Studiul evaluează solul în numeroase moduri, dar categoriile cele mai importante pentru potențialul proprietar de teren sunt clădirea, instalațiile sanitare (fosa septică și câmpurile de absorbție) și tabelele de gestionare a apei.
Ofițerii locali de conservare vor vizita site-ul și vor interpreta diagramele gratuit. Dar, deoarece hărțile lor examinează solul până la aproximativ 60 de centimetri adâncime, o factură curată din această inspecție înseamnă că este timpul să contactați un inginer geotehnic civil pentru a efectua o analiză mai aprofundată.
Verificați paginile galbene sub "inginer". Dacă geotehnice sau soluri, inginerii nu sunt menționați în mod specific, încercați lista „inginerilor consultanți” și întrebați dacă compania are un personal de sol sau geotehnic pe personalul lor.
Inginerii civili geotehnici oferă numeroase servicii de dezvoltare comercială. Cel mai obișnuit serviciu rezidențial este plictisitorul solului sau prelevarea de mostre din mai multe locuri de pe șantierul propus.
Inginerul extrage un eșantion care rulează cu cel puțin 5 până la 20 de metri sub nivelurile de casă. O regulă generală este aceea de a proba cel puțin de două ori mai adânc sub picior, deoarece piciorul este larg pentru a vă asigura că solul poate susține fundația. Analizarea tipului de sol de la 20 de metri adâncime ajută la prezicerea posibilului așezare și probleme de apă.
Testul și raportul ulterior pentru o proprietate rezidențială medie în jur de 1.500 dolari în majoritatea părților din SUA. Acest lucru poate părea scump, dar scufundarea caselor și rezervoarele septice rezervate costă mult mai mult pentru reparație.
Inginerii geotehnici oferă, de asemenea, o „etapă de evaluare a mediului” pe care dezvoltatorii o folosesc adesea pentru a-și satisface cerințele de împrumut. Acest raport cercetează istoria mediului înconjurător a terenului, studiind proprietarii și utilizările anterioare. Orice indiciu pe care site-ul dvs. a găzduit odată o afacere comercială care are legătură cu chimicale sau care tratează toxine sau depozitul de cartier, ar trebui să solicite un studiu de mediu.
De la găsirea unui site mai potrivit, până la ștergerea mai multor straturi de bază, soluțiile se vor împiedica adesea pentru a ajunge la un echilibru între ceea ce doriți și ceea ce vă puteți permite. Direcționarea și studierea problemei înainte de construire ajută la evitarea unei crize neașteptate și a unei sarcini financiare inutile, odată ce este prea târziu pentru a opri construcția. De asemenea, vă mută rolul de la victima problemei la managerul soluției.
Aici sunt încă mai multe surse de informații despre sol, istorie și utilizarea anterioară a unui șantier propus.
- Cel mai apropiat inginer și inspector de construcții. Funcția lor indică în general cât de mult știu despre zonele din jurul orașului.
- Hărți Sanborn, disponibile probabil la biblioteca locală. Secțiile de pompieri și companiile de asigurări se bazează pe hărțile Sanborn pentru a indica unde companiile depozitează substanțe chimice. Hărțile mai vechi pot indica adesea dacă o clădire care adăpostea substanțe chimice a ocupat cândva un anumit loc, eventual contaminând terenul.
- Directoarele orașului indexate după adresă. Problemele din spate pot fi utile în special.
